Xây nhà trọn gói Biên Hòa Đồng Nai đã trở thành lựa chọn lý tưởng cho nhiều gia chủ bởi dịch vụ này không chỉ giúp tiết kiệm thời gian, công sức mà còn đảm bảo quy trình thi công chuyên nghiệp, đồng bộ và chất lượng. Tuy nhiên, làm thế nào để chọn được gói dịch vụ phù hợp với ngân sách mà vẫn đảm bảo tính minh bạch? Trong bài viết này, Song Vũ sẽ cung cấp báo giá xây nhà trọn gói tại Đồng Nai chi tiết cùng những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, giúp bạn dễ dàng lên kế hoạch xây dựng tổ ấm hoàn hảo theo đúng mong muốn.
Xây nhà trọn gói Biên Hòa Đồng Nai là gì? Những hạng mục cụ thể
Vậy xây nhà trọn gói là gì? Đây là dịch vụ “chìa khóa trao tay”, nơi nhà thầu chịu trách nhiệm toàn bộ quy trình từ A-Z, bao gồm lập kế hoạch, khảo sát, xử lý thủ tục pháp lý, thiết kế, thi công, hoàn thiện và bàn giao ngôi nhà hoàn chỉnh. Với dịch vụ này, bạn không cần lo lắng về việc quản lý từng công đoạn, giúp tiết kiệm tối đa công sức và thời gian.
Các hạng mục có trong dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm:
| Phần công việc | Hạng mục cụ thể |
| Phần xây dựng cơ bản | 1. Chuẩn bị công trường: Tổ chức công trường, dựng lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép)
2. Vệ sinh và định vị: Dọn dẹp mặt bằng, xác định tim móng, cột chính xác 3. Công tác móng: Đào đất hố móng, thi công móng cọc, đà kiềng, hầm phân, hố ga. 4. Kết cấu chính: Lắp dựng coffa, cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, dầm sàn các tầng và cột 5. Xây tường: Thi công tường gạch theo bản vẽ thiết kế chi tiết 6. Hoàn thiện nền và chống thấm: Cán nền, sân thượng, mái; thực hiện chống thấm kỹ lưỡng. 7. Hệ thống kỹ thuật: Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước, điện chiếu sáng, dây truyền hình và internet. |
| Phần hoàn thiện | 1. Ốp lát gạch: Cung cấp và ốp lát gạch cho sàn nhà, phòng bếp, tường nhà vệ sinh.
2. Trang trí: Ốp gạch, đá trang trí theo thiết kế thẩm mỹ. 3. Hệ thống điện: Lắp đặt hệ thống điện và thiết bị chiếu sáng hoàn chỉnh. 4. Thiết bị vệ sinh: Cung cấp và lắp đặt bồn cầu, lavabo, vòi nước chất lượng. 5. Cửa và cầu thang: Lắp đặt cửa đi, cửa sổ, cầu thang, lan can chắc chắn. 6. Sơn nước: Sơn toàn bộ nội thất và ngoại thất, đảm bảo thẩm mỹ và bền lâu. 7. Vệ sinh công trình: Dọn dẹp sạch sẽ trước khi bàn giao cho gia chủ. |
| Các công việc không bao gồm | 1. Lắp đặt các loại đèn chùm trang trí, mạng LAN văn phòng.
2. Hệ thống điện 3 pha, đồng điện lạnh. 3. Thi công chống sét. |
Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Đồng Nai ngày càng được ưa chuộng nhờ sự tiện lợi và hiệu quả. Tuy nhiên, để đưa ra quyết định phù hợp, gia chủ cần cân nhắc kỹ các ưu điểm và nhược điểm của hình thức này. Dưới đây là phân tích chi tiết để bạn tham khảo:
Ưu điểm của xây nhà trọn gói:
Tiết kiệm thời gian và công sức
Với dịch vụ xây nhà trọn gói tại Biên Hòa Đồng Nai, chủ đầu tư không cần bận tâm đến việc tìm kiếm nhà thầu phụ, quản lý vật liệu xây dựng hay giám sát từng giai đoạn thi công. Toàn bộ công việc từ lập kế hoạch, thiết kế đến thi công và hoàn thiện đều được nhà thầu đảm nhận, giúp bạn tập trung vào công việc cá nhân hoặc gia đình.
Đảm bảo chất lượng công trình
Nhà thầu chuyên nghiệp cam kết thực hiện công trình đúng theo bản vẽ thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật. Điều này đảm bảo ngôi nhà không chỉ thẩm mỹ mà còn bền vững, đáp ứng đầy đủ yêu cầu sử dụng.
Dễ dàng kiểm soát chi phí
Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, chi phí xây dựng được báo giá rõ ràng ngay từ đầu. Giúp chủ đầu tư dễ dàng kiểm soát và lập kế hoạch ngân sách hiệu quả.
Tư vấn chuyên nghiệp
Nhà thầu cung cấp đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm, sẵn sàng tư vấn và đưa ra các giải pháp tối ưu về thiết kế, xây dựng và nguyên vật liệu tốt nhất. Điều này giúp gia chủ xây dựng ngôi nhà không chỉ đẹp mà còn phù hợp với nhu cầu và sở thích cá nhân.
Nhược điểm của xây nhà trọn gói:
Cần lựa chọn nhà thầu uy tín
Chất lượng công trình phụ thuộc lớn vào năng lực và uy tín của nhà thầu. Nếu chọn phải nhà thầu thiếu kinh nghiệm hoặc không minh bạch, bạn có thể gặp rủi ro về tiến độ, chất lượng hoặc chi phí phát sinh. Do đó, việc tìm hiểu và lựa chọn nhà thầu uy tín tại Đồng Nai là yếu tố then chốt để đảm bảo thành công của dự án.
Bảng giá xây nhà trọn gói tại Biên Hòa Đồng Nai và các tỉnh thành phía Nam của Song Vũ
Đơn giá xây dựng nhà trọn gói được tính theo công thức: [Giá xây dựng nhà trọn gói] = [Giá xây dựng phần thô] + [Giá xây dựng hoàn thiện] x [%Hệ số diện tích] x [Diện tích m2 xây dựng]
Dưới đây là bảng đơn giá thi công xây dựng theo m²:
| Phần thô | Hoàn thiện | Thi công trọn gói |
| Từ 3.400.000/m2 | Từ 1.800.000/m2 | Từ 5.200.000/m2 |
| Đơn giá trên có thể thay đổi tùy theo THIẾT KẾ – KẾT CẤU – CHỦNG LOẠI VẬT TƯ được áp dụng | ||
| Khách hàng sẽ được hỗ trợ thủ tục xin giấy phép xây dựng khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại Song Vũ. | ||
Cách tính diện tích xây dựng nhà tại Song Vũ
| Hạng mục | Tỷ lệ tính diện tích (%) |
| Diện tích sân thượng <15m2 | 100% diện tích (chống thấm cán dốc, lát gạch nền) |
| Diện tích sân thượng ≤30m2 | 70% diện tích (có xây tường rào 1.2m, đổ cột, seno trang trí, chống thấm, lát gạch nền) |
| Diện tích sân thượng ≤30m2 | 50% diện tích (không có seno trang trí, không lát gạch nền) |
| Diện tích sân thượng >30m2 | 50% diện tích (không lát gạch nền) |
| Diện tích sân thượng >30m2 | 70% diện tích (có xây tường rào 1.2m, đổ cột, chống thấm, lát gạch nền) |
| Sân trước- Sân sau | 50% diện tích |
| Sân + Hàng rào | 70% diện tích (chiều cao hàng rào 2.5m) |
| Mái bê tông cốt thép | 50% diện tích (không lát gạch) |
| Mái bê tông cốt thép | 60% diện tích (có lát gạch) |
| Mái bê tông dán ngói dính | 100% diện tích (tính diện tích mặt nghiêng) |
| Mái vì kèo sắt lợp ngói | 70% diện tích (tính diện tích mặt nghiêng) |
| Mái Thái | 70% diện tích |
| Mái tôn | 35% diện tích |
| Tầng hầm (thấp hơn vỉa hè < 1.3m) | Tính 150% diện tích |
| Tầng hầm (thấp hơn vỉa hè 1.3m – 2m) | Tính 200% diện tích |
| Tầng hầm (thấp hơn vỉa hè >2m) | Tính 220% diện tích |
| Tầng hầm có diện tích nhỏ hơn 70m2 | Nhân tiếp thêm cho hẹ số 15% |
| 2 tầng hầm | Tính 300% diện tích |
| Móng băng | 50% diện tích |
| Móng cọc | 50% diện tích (Không bao gồm chi phí vật tư và ca máy liên quan ép cọc) |
| Móng đơn | 30% diện tích |
| Móng bè | 80% diện tích |
| Thi công thông tầng diện tích <8m2 | 100% diện tích |
| Thi công thông tầng diện tích ≥8m2 | 50% diện tích |
Ví dụ: cách tính giá xây dựng trọn gói của một công trình có các thông số sau:
- Diện tích đất: 5m x 20m (tổng diện tích đất = 100m²).
- Công trình nhà phố: tầng trệt, lầu 1, sân thượng, mái Thái, móng băng, tầng hầm (thấp hơn vỉa hè < 1.3m)
Tổng diện tích xây dựng cho công trình trên như sau:
| Hạng mục | Diện tích (m²) | Hệ số (%) | Diện tích tính xây dựng (m²) |
| Móng băng | 100 | 50% | 50 |
| Tầng hầm (thấp hơn vỉa hè < 1.3m) | 20 | 150% | 30 |
| Tầng trệt | 100 | 100% | 100 |
| Tầng lầu 1 | 100 | 100% | 100 |
| Sân thượng | 50 | 70% | 35 |
| Mái Thái | 100 | 70% | 70 |
=> Tổng diện tích tính xây dựng: 50 + 30 + 100 + 100 + 35 + 70 = 385m²
Chi phí xây dựng trọn gói:
Giả sử đơn giá xây dựng mức 5.200.000 VNĐ/M2, tổng chi phí sẽ là: 385 M2 x 5.200.000 VNĐ = 2.002.000.000 VNĐ
Chi phí xây dựng trọn gói có thay đổi dựa trên sự lựa chọn của khách hàng về các yếu tố như thiết kế – kết cấu – chủng loại vật tư. Để nhận được tư vấn cụ thể, chi tiết, chính xác phù hợp với bản thân, Song Vũ khuyến khích chủ đầu tư liên hệ trực tiếp đến hotline (08.99.79.1989) để được tư vấn kỹ hơn về pháp lý, thiết kế, vật tư, thi công và được định giá chính xác.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng:
- Loại hình nhà: Biệt thự, nhà phố, khách sạn, nhà hàng,…
- Gói xây dựng: Xây thô, xây hoàn thiện, thi công trọn gói.
- Chất lượng vật liệu: Vật liệu tốt, vật liệu cao cấp,…
- Vị trí: Khu vực xây dựng và điều kiện thi công.
- Thiết kế: Đơn giản, phức tạp, có nhiều chi tiết cầu kỳ.
Chính sách ưu đãi khi ký kết hợp đồng thi công nội thất
Sau quá trình thiết kế, Song Vũ sẽ lập báo giá thi công các hạng mục nội thất (bao gồm cải tạo nội thất và đồ nội thất, chủ đầu tư ký kết hợp đồng thi công sẽ được miễn giảm giá trị thiết kế theo bảng quy định như sau:
Các bước cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói của Song Vũ
Song Vũ thực hiện quy trình xây dựng nhà trọn gói Biên Hòa Đồng Nai bao gồm các bước cụ thể như sau:
- Bước 1: Tiếp nhận thông tin các yêu cầu của khách hàng
- Bước 2: Song Vũ cử chuyên gia có chuyên môn cao tư vấn trực tiếp cho khách hàng.
- Bước 3: Lên phương án thiết kế kiến trúc, bố trí công năng, tạo điều kiện điều chỉnh phù hợp với yêu cầu của khách hàng.
- Bước 4: Lên báo giá xây nhà trọn gói chi tiết, điều chỉnh phù hợp theo nhu cầu tài chính của gia chủ.
- Bước 5: Ký hợp đồng xây nhà trọn gói với các điều khoản rõ ràng.
- Bước 6: Tổ chức thi công, giám sát công trình, đảm bảo bám sát tiến độ đề ra.
- Bước 7: Kiểm tra chất lượng, nghiệm thu công trình và bàn giao cho chủ đầu tư.
- Bước 8: Bảo hành theo định kỳ như trong hợp đồng và các bước hậu mãi, chăm sóc khách hàng sau khi hoàn thiện công trình đầy đủ.
Quá trình thi công trọn gói một ngôi nhà chuẩn đảm bảo chất lượng tại Song Vũ
- Thiết kế lên công năng sử dụng: Chuyên gia của Song Vũ với nhiều năm kinh nghiệm trong nghề sẽ tư vấn và thiết kế ngôi nhà dựa trên nhu cầu sử dụng của gia chủ.
- Xin giấy phép xây dựng: Đội ngũ pháp lý của Song Vũ sẽ hỗ trợ vấn đề xin phép xây dựng khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói.
- Thiết kế hồ sơ thi công chi tiết và lên 3D phối cảnh: Song Vũ đem tới cho quý khách hàng hồ sơ thiết kế thi công và bản vẽ 3D với đầy đủ công năng và tính thẩm mỹ khi xây dựng nhà trọn gói.
- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thi công và thông báo khởi công công trình.
Chuẩn bị trước khi thi công xây dựng
- Phối hợp cùng chủ đầu tư để thực hiện lễ động thổ khởi công xây dựng.
- Dọn dẹp mặt bằng: Làm sạch mặt bằng thi công, loại bỏ chướng ngại vật để sẵn sàng cho quá trình xây dựng.
- Chuẩn bị lán trại: Thiết lập lán trại cho công nhân, đảm bảo đầy đủ máy móc, vật tư phục vụ công trình.
- Ghi nhận hiện trạng lân cận: Kiểm tra và ghi lại hiện trạng các công trình liền kề để tránh tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong quá trình thi công.
- Lắp đặt biển báo: Gắn biển báo xây dựng, bao gồm thông tin công trình, biển cảnh báo và biển an toàn lao động.
- Lắp đặt camera giám sát: Trang bị camera để theo dõi tiến độ và đảm bảo an ninh công trình.
- Đảm bảo vệ sinh công trường: Trang bị thùng rác, nhà vệ sinh di động, tuân thủ đúng quy định vệ sinh môi trường.
Thi công phần thô
- Phần móng: Xác định cao độ cốt 0.0, đào đất hố móng, cắt đầu cọc, thi công móng đài, dầm móng, đà kiềng. Lắp đặt thép, hệ thống thoát nước, hầm phân, hố ga chống mùi và chống thấm. Nghiệm thu và đổ bê tông móng, bảo dưỡng bê tông đúng kỹ thuật.
- Xây dựng các tầng lầu: Gia công cốp pha, cốt thép và đổ bê tông cột, sàn các tầng. Thi công hệ thống điện nước, xây tường bao, tô tường và hoàn thiện cầu thang.
- Thi công sân thượng: Lắp đặt cốp pha, cốt thép, đổ bê tông sàn và xây tường tum thang, tường bao.
- Thi công phần mái: Gia công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông mái, xây tường bao quanh và chống thấm.
- Công tác xây tô liên quan: Tô tường, xây vách ngăn, lắp đặt hệ thống điện nước âm tường và kiểm tra áp lực nước.
Thi công phần hoàn thiện
- Chống thấm: Thực hiện chống thấm phần mái, nhà vệ sinh và ban công.
- Hoàn thiện bề mặt: Thi công lăn chống thấm vách song, tô tường sân thượng, cầu thang các tầng và trét bột xả nhám trong nhà.
- Sơn nước và ốp lát: Lăn sơn nước toàn bộ ngôi nhà, ốp lát gạch nền, ốp len chân tường, nhà WC, tường trang trí và chà ron gạch.
- Thi công cầu thang và cửa: Ốp đá cầu thang các tầng, gắn cửa, lan can cầu thang và ban công, đá hoa cương, trần thạch cao các loại.
- Hoàn thiện nội thất: Lắp đặt thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng, thiết bị WC, máy bơm, bồn nước, lắp đặt cửa gỗ, cửa nhôm, cửa sắt, ổ khóa, tủ bếp trên và dưới, hoàn thiện sơn nước ngoại thất và nội thất…
Công tác bàn giao nhà
- Vệ sinh sau xây dựng và nghiệm thu: Thực hiện vệ sinh sau xây dựng, kiểm tra nghiệm thu toàn bộ công trình và bàn giao nhà cho gia chủ.
- Hỗ trợ hoàn công: Hướng dẫn và hỗ trợ gia chủ các thủ tục hoàn công cần thiết.
Cam kết và sự khác biệt của Song Vũ
- Song Vũ có đội tư vấn và hỗ trợ pháp lý rõ ràng, chuyên nghiệp trong vấn đề xin giấy phép xây dựng trên toàn quốc.
- Toàn bộ công trình được tự tổ chức thi công bởi các tổ đội giàu kinh nghiệm, tay nghề cao và gắn bó lâu năm.
- Song Vũ cam đoan toàn bộ máy móc đều đúng kiểm định chất lượng.
- Báo cáo tiến độ thi công hàng ngày từ khi khởi công đến khi bàn giao, giúp khách hàng theo dõi và nắm rõ mọi thông tin chi tiết.
- Công trình luôn có kỹ sư giám sát, đảm bảo hạn chế tối đa sai sót, kể cả những lỗi nhỏ nhất.
- Song Vũ luôn đảm bảo đặt vấn đề an toàn lao động cho nhân công lên hàng đầu.
- Cam đoan chịu hoàn toàn trách nhiệm về an toàn cho các công trình lân cận trong quá trình thi công.
- Hợp đồng minh bạch, rõ ràng, chặt chẽ.
- Đảm bảo chất lượng công trình lâu dài, bền vững theo năm tháng.
- Vật liệu xây dựng được lựa chọn kỹ lưỡng, đạt tiêu chuẩn chất lượng
- Cam kết bảo hành chống thấm 1 năm, bảo hành kỹ thuật 1 năm và bảo hành kết cấu lên đến 5 năm
Kinh nghiệm chọn thầu xây nhà trọn gói uy tín tại Đồng Nai
Việc tìm kiếm một nhà thầu chất lượng, tận tâm và chuyên nghiệp là yếu tố then chốt quyết định sự thành công của dự án xây nhà trọn gói tại Đồng Nai. Để đảm bảo ngôi nhà mơ ước được xây dựng đúng tiêu chuẩn, tiết kiệm chi phí và hoàn thành đúng tiến độ, Song Vũ chia sẻ những lưu ý quan trọng giúp gia chủ đưa ra quyết định sáng suốt khi chọn nhà thầu.
1. Kiểm tra kinh nghiệm và uy tín của nhà thầu
Hãy ưu tiên lựa chọn các nhà thầu có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây nhà trọn gói tại Đồng Nai. Một đơn vị uy tín thường có danh tiếng vững chắc trên thị trường, được chứng minh qua các dự án chất lượng và sự hài lòng từ khách hàng trước đó. Bạn có thể kiểm tra thông tin qua website chính thức, đánh giá từ khách hàng hoặc các kênh truyền thông đáng tin cậy.
2. Tham khảo các dự án đã hoàn thành
Để đánh giá năng lực thực tế, hãy yêu cầu nhà thầu cung cấp thông tin về các công trình đã thực hiện. Tham quan trực tiếp hoặc xem hình ảnh các dự án mà nhà thầu đã hoàn thành sẽ giúp bạn nhận định rõ về chất lượng thi công, thẩm mỹ và sự phù hợp với mong muốn của mình.
3. Đảm bảo giấy tờ pháp lý minh bạch
Một nhà thầu uy tín phải có đầy đủ giấy phép xây dựng hợp pháp, chứng nhận năng lực và các giấy tờ liên quan. Điều này không chỉ đảm bảo tính hợp pháp của dự án mà còn thể hiện sự chuyên nghiệp và trách nhiệm của đơn vị thi công trong quá trình thực hiện dịch vụ xây dựng.
4. Hợp đồng xây nhà rõ ràng, chi tiết
Hợp đồng là yếu tố quan trọng nhất khi hợp tác với nhà thầu. Một hợp đồng cần nêu rõ:
- Các điều khoản về chi phí, tiến độ thi công và chất lượng công trình.
- Các hạng mục công việc cụ thể (như đã đề cập: móng, tường, hoàn thiện, v.v.).
- Quy định về xử lý phát sinh (nếu có).
Hãy đọc kỹ và trao đổi rõ ràng với nhà thầu để tránh rủi ro trong quá trình thi công.
5. Phạm vi công việc và dịch vụ kèm theo
Nhà thầu cần cung cấp danh sách chi tiết các hạng mục công việc, từ chuẩn bị mặt bằng, thi công phần thô đến hoàn thiện (như ốp lát, sơn nước, lắp đặt nội thất). Ngoài ra, các dịch vụ hỗ trợ như tư vấn thiết kế, hỗ trợ thủ tục pháp lý hay giám sát công trình cũng là yếu tố cần xem xét khi chọn đơn vị xây nhà trọn gói tại Đồng Nai.
6. Cam kết tiến độ và thời gian hoàn thành
Thời gian hoàn thành công trình ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch của gia chủ. Một nhà thầu uy tín sẽ cam kết rõ ràng về tiến độ thi công, đảm bảo bàn giao đúng thời hạn đã thỏa thuận.
7. Chính sách bảo hành và bảo dưỡng công trình
Sau khi bàn giao, chính sách bảo hành và bảo dưỡng là yếu tố không thể thiếu. Một nhà thầu đáng tin cậy sẽ cung cấp chế độ bảo hành minh bạch, bao gồm thời gian bảo hành và cam kết bảo dưỡng đúng hạn cho các hạng mục như chống thấm, hệ thống điện nước, hay kết cấu công trình.
Tại sao nên chọn Song Vũ làm đơn vị thi công xây nhà trọn gói
Công ty TNHH Xây Dựng Nội Thất Song Vũ là đơn vị chuyên thiết kế kiến trúc, thi công xây dựng và nội thất trọn gói toàn quốc có địa chỉ kinh doanh nằm tại Đồng Nai. Với hơn 12 năm kinh nghiệm trong ngành, Song Vũ được tin tưởng qua vô số dự án lớn nhỏ từ công trình nhà ở, biệt thự, văn phòng,… đến các công trình tầm cỡ hợp tác cùng nhiều tập đoàn lớn mang đến không gian sống và làm việc tiện nghi, bền vững cho khách hàng trên khắp cả nước.
Chúng tôi cam kết cung cấp giải pháp toàn diện từ tư vấn, thiết kế đến thi công, đảm bảo chất lượng, thẩm mỹ và tối ưu chi phí cho khách hàng cá nhân, hộ gia đình và doanh nghiệp:
- Hơn 12 năm kinh nghiệm trong thiết kế và thi công nhà ở, nội thất các công trình trải dài trên toàn quốc
- Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ thi công lành nghề, nhiệt huyết.
- Xưởng gỗ riêng giúp kiểm soát chất lượng và tối ưu chi phí cho khách hàng.
- Quy trình làm việc rõ ràng, chuyên nghiệp, cập nhật tiến độ minh bạch.
- Bảo hành công trình và sản phẩm nội thất theo tiêu chuẩn cao.
